물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) · 2025타경1049
매각허가결정인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가)
2025타경1049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1049 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,126,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1049 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,126,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,126,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) | 5397.5㎡ | 115.83㎡ |
푸른농수산물쎈타 2층221호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 28,126,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 28,126,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 115.83㎡ · 5397.5㎡ |
| 건물 | 철골,철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 '어시장사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 어시 장, 근린시설, 아파트단지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 221호로서, (사용승인일 1999.10.23) 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. '근린생활시설'임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러, 소화전, 승강기(미가동) 설비 등이 구비 되어 있음. 부정형의 평탄한 토지로서, '제1,2종근린시설, 판매 및 영업시설 등' 건부지로 이용 중임. 남서측 및 남동측으로 각각 광대로를 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(1974-06-27)(접합), 도로 (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 '어시장사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 어시 장, 근린시설, 아파트단지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 221호로서, (사용승인일 1999.10.23) 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. '근린생활시설'임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러, 소화전, 승강기(미가동) 설비 등이 구비 되어 있음. 부정형의 평탄한 토지로서, '제1,2종근린시설, 판매 및 영업시설 등' 건부지로 이용 중임. 남서측 및 남동측으로 각각 광대로를 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중임. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(1974-06-27)(접합), 도로 (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골,철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,126,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 8건 |
2025타경1049 핵심 질문
case questions- 2025타경1049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 연안부두로33번길 21 (항동7가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,126,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용동 | - | 602.08㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-27 | 항동7가 | - | 72.30㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-26 | 신흥동2가 | - | 168.66㎡ | 매매 21,200만원 |
| 2026-10-26 | 신흥동2가 | - | 149.75㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-23 | 항동7가 | - | 9.00㎡ | 매매 1,040만원 |
| 2026-10-19 | 신흥동1가 | - | 84.94㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-14 | 인현동 | - | 99.18㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-14 | 송현동 | - | 22.13㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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