물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 맹동면 1379 파스텔시티 · 2024타경3691
진행중충청북도 음성군 맹동면 1379 파스텔시티
2024타경3691 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 1379 파스텔시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3691 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,657,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,031만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3691 충청북도 음성군 맹동면 1379 파스텔시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 99,657,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,657,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 맹동면 1379 파스텔시티 | 1240.6㎡ | 51.68㎡ |
파스텔시티 1층103호
매각 범위 유의 · -타인소유로 탐문되는 시스템냉난방설비는 매각제외(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 594,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 475,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 380,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 304,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 243,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 194,642,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 155,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 124,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 99,657,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 594,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 51.68㎡ · 1240.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 3층 · 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 충북혁신도시에 소재하는 한국가 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 "충북혁신도시"에 소재하는 "한국가스안전공사" 서측 인근에 위치하고 있는 "파스텔시티(지상3층건)" 1층 103호이며, 주위는 충북혁신도시 중심상가지역으로 남서측 대로변 노선상가지대, 북동측 후면 상가지대, 공공기관 등으로 형성된 지역으로서 구분상가로서의 주위 환경은 보통임. 본건이 소재한 "파스텔시티"은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능 하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 집합건축물의 1층 소재 구분상가로서 제1,2종근린생활시설(소매점)로 이용하고 있음. 본건 구분상가의 설비는 시스템 냉난방설비(임차인이 설치한 것으로 탐문조사됨),건물 공용 으로 위생설비,급배수설비,승강기 등이 되어 있으며 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 "충북혁신도시"에 소재하는 "한국가스안전공사" 서측 인근에 위치하고 있는 "파스텔시티(지상3층건)" 1층 103호이며, 주위는 충북혁신도시 중심상가지역으로 남서측 대로변 노선상가지대, 북동측 후면 상가지대, 공공기관 등으로 형성된 지역으로서 구분상가로서의 주위 환경은 보통임. 본건이 소재한 "파스텔시티"은 대로변과 중로변 각지에 소재하고 있어 제반 차량 접근 가능 하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호시됨. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 내부 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 집합건축물의 1층 소재 구분상가로서 제1,2종근린생활시설(소매점)로 이용하고 있음. 본건 구분상가의 설비는 시스템 냉난방설비(임차인이 설치한 것으로 탐문조사됨),건물 공용 으로 위생설비,급배수설비,승강기 등이 되어 있으며 |
건축물
- 주용도
- 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산읍에 걸쳐 개발된 충북혁신도시에 소재하는 한국가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 파스텔시티
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 보증금 311,033원 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 목적물전부 | 보증금 2,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 목적물 전부 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 01월 14일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 01월 14일 | 근저당권 고OO | 526,500,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,560,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 압류 원OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 압류 음OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 99,657,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경3691 핵심 질문
case questions- 2024타경3691 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 맹동면 1379 파스텔시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3691의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,657,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-27 | 음성읍 읍내리 | - | 24.75㎡ | 매매 8,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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