물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청북도 음성군 삼성면 463-10 상민빌라 · 2025타경1036
매각충청북도 음성군 삼성면 463-10 상민빌라
2025타경1036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 463-10 상민빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1036 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 35,700,000원 |
| 최저입찰가 | 18,278,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1036 충청북도 음성군 삼성면 463-10 상민빌라 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,278,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,278,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청북도 음성군 삼성면 463-10 상민빌라 | 1033㎡ | 52.65㎡ |
상민빌라 가동 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 35,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 28,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 22,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 18,278,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 18,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 14,622,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 35,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.65㎡ · 1033㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ""삼성중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 ""상민빌라(연립주택)"" 제가동 3층 301호이며, 주위는 연립주택,다세대주택, 단독주택,농 경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건이 소재하는 연립주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 본건은 1995.11.13자로 사용승인 받은 연립주택으로서 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 본건은 연립주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니,현관 등)으로 이용중임. 개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 본건 연립주택이 소재하는 토지는 5필지 일단지로서 토지 형상은 부정형이며, 1개동 연립 주택건물 부지로 이용하고 있음. 본건 연립주택이 소재하는 토지는 동측으로 세로(가) 도로와 접하고 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ""삼성중학교"" 남서측 인근에 위치하고 있는 ""상민빌라(연립주택)"" 제가동 3층 301호이며, 주위는 연립주택,다세대주택, 단독주택,농 경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건이 소재하는 연립주택까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 본건은 1995.11.13자로 사용승인 받은 연립주택으로서 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 마감 창 호 : 샷시창호 본건은 연립주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니,현관 등)으로 이용중임. 개별보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 본건 연립주택이 소재하는 토지는 5필지 일단지로서 토지 형상은 부정형이며, 1개동 연립 주택건물 부지로 이용하고 있음. 본건 연립주택이 소재하는 토지는 동측으로 세로(가) 도로와 접하고 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 상민빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 16일 | 근저당권 삼OO | 14,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 24일 | 가압류 현OO | 12,968,236원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 롯OO | 19,292,029원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 제OO | 22,337,463원 | 소멸 |
| 2025년 09월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,278,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2025타경1036 핵심 질문
case questions- 2025타경1036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 삼성면 463-10 상민빌라 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,278,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 금왕읍 내송리 | 다세대 | 73.46㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-28 | 금왕읍 내송리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 금왕읍 무극리 | 다가구 | 25.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-23 | 맹동면 본성리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 원남면 하당리 | 다세대 | 52.18㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 감곡면 오향리 | 다세대 | 95.19㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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