물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9 (선부동, 보광그랑베르) · 2025타경51281
매각경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9 (선부동, 보광그랑베르)
2025타경51281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9 (선부동, 보광그랑베르) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51281 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51281 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9 (선부동, 보광그랑베르) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 130,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,900,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9 (선부동, 보광그랑베르) | 1604.4㎡ | 52.34㎡ |
보광그랑베르 2층213호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 91,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 64,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 44,899,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 7차 | 91,630,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.34㎡ · 1604.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2015년 06월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재"선부중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사 정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 2층 213호로서 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 샷시창호등임. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어 있음. 부정형의 평지로, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 건물 북측으로 로폭 약 10미터, 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재"선부중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사 정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 2층 213호로서 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 샷시창호등임. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어 있음. 부정형의 평지로, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 건물 북측으로 로폭 약 10미터, 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2015년 06월 11일
단지
- 건물명
- 보광그랑베르
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 용OO 임차인 | 주거용 213호 전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 07일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(용OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 213호 전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 07일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 205,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 29일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 08일 | 임차권설정 용OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 130,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경51281 핵심 질문
case questions- 2025타경51281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9 (선부동, 보광그랑베르) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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