물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 · 2025타경5079
매각부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션
2025타경5079 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5079 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,875,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5079 부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 55,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,370,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 | 5799㎡ | 53.29㎡ |
해운파크맨션 1동 3층311호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 38,759,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.29㎡ · 5799㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정고등학교' 동측 인근에 위치하는 '해운파크맨션' 제1동 제3층 제311호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제311호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시창호 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 전체적으로 북서하향 경사지대 내의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 서측 왕복2차선 도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역(2014-11-12), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정고등학교' 동측 인근에 위치하는 '해운파크맨션' 제1동 제3층 제311호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제311호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시창호 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 전체적으로 북서하향 경사지대 내의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 서측 왕복2차선 도로에 접하여 있음. 제2종일반주거지역(2014-11-12), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 문현해운맨션
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| DOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 11월 30일 | ||
| DO THI HUE HONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 10일 | 근저당권 문OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 50,700,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 29일 | 가압류 부OO | 67,779,151원 | 소멸 |
| 2024년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 5,971,278원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 신OO | 57,303,545원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 55,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 2건 |
2025타경5079 핵심 질문
case questions- 2025타경5079 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5079의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 대연동 | - | 39.78㎡ | 보증금 14,490만원 / 월세 6만원 |
| 2026-11-11 | 용호동 | - | 84.97㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-11 | 대연동 | - | 84.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-11 | 용호동 | - | 73.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 문현동 | - | 59.96㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 115만원 |
| 2026-11-11 | 용호동 | - | 117.42㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 390만원 |
| 2026-11-10 | 대연동 | - | 84.95㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-10 | 대연동 | - | 84.95㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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