물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동, 삼익그린타운) · 2025타경5090
매각부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동, 삼익그린타운)
2025타경5090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동, 삼익그린타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5090 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,334,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1407호전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5090 부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동, 삼익그린타운) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,070,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동, 삼익그린타운) | 25410㎡ | 84.98㎡ |
삼익그린타운 104동 14층1407호
매각 범위 유의 · 2026. 6. 16. 주택보증공사(양도전 임차인 김OO)로부터 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제 받지 못하더라고 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 83,349,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 170,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.98㎡ · 25410㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제14층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 2001년 02월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하는 삼익그린타운 제104동 제14층 제1407호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제14층 제1407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임. 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 동측 및 남서측 포장도로와 각각 접함. 자연녹지지역,제2종일반주거지역,일반도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.) |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하는 삼익그린타운 제104동 제14층 제1407호로서, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 건내 제14층 제1407호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수 설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기 시설, 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있는 것으로 보임. 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 동측 및 남서측 포장도로와 각각 접함. 자연녹지지역,제2종일반주거지역,일반도로(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 25층
- 사용승인
- 2001년 02월 20일
단지
- 건물명
- 삼익그린타운
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 일반도로, 임업용산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1407호전부 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 09월 02일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 06일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 27일 | 임차권설정 김OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경5090 핵심 질문
case questions- 2025타경5090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 황령대로319번가길 142 (대연동, 삼익그린타운) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 84.98㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 102.52㎡ | 보증금 35,700만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 39.96㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-16 | 문현동 | - | 84.95㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 59.40㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-15 | 문현동 | - | 84.87㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 용호동 | - | 134.44㎡ | 보증금 140,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 84.67㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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