물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 남구 용호로269번길 90 (용호동, 벽산화이트타워) · 2025타경5040
매각허가결정부산광역시 남구 용호로269번길 90 (용호동, 벽산화이트타워)
2025타경5040 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 용호로269번길 90 (용호동, 벽산화이트타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5040 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,300,000원 |
| 입찰기일 | 127,000,000원 |
| 입찰보증금 | 8,771,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5040 부산광역시 남구 용호로269번길 90 (용호동, 벽산화이트타워) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 127,000,000원, 최저매각가격은 125,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,300,000원
입찰일127,000,000원
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 남구 용호로269번길 90 (용호동, 벽산화이트타워) | 13530㎡ | 84.91㎡ |
벽산화이트타워 5층508호
매각 범위 유의 · 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 본건 부동산 아래층 화장실 천장에서 누수 흔적이 발견된다는 문서(2026. 4. 15.자)가 제출됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 125,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.91㎡ · 13530㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트조 스라브지붕 25층건 내 제5층 제508호로서, (사용승인일: 1994-12-15) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 정문 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(용호로269번길)에 접하고 있음. 용호동 776-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트조 스라브지붕 25층건 내 제5층 제508호로서, (사용승인일: 1994-12-15) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 정문 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(용호로269번길)에 접하고 있음. 용호동 776-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 벽산화이트타워
- 동
- 상가동
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 일반도로, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 127,000,000원 · 125,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경5040 핵심 질문
case questions- 2025타경5040 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 용호로269번길 90 (용호동, 벽산화이트타워) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5040의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 84.98㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 102.52㎡ | 보증금 35,700만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 39.96㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-16 | 문현동 | - | 84.95㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 59.40㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-15 | 문현동 | - | 84.87㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 용호동 | - | 134.44㎡ | 보증금 140,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 84.67㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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