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[아파트 법원경매] 부산광역시 남구 양지골로 152 (감만동, 유창그린) · 2024타경111676
매각부산광역시 남구 양지골로 152 (감만동, 유창그린)
2024타경111676 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 양지골로 152 (감만동, 유창그린) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경111676 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,250,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경111676 부산광역시 남구 양지골로 152 (감만동, 유창그린) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 52,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,500,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 남구 양지골로 152 (감만동, 유창그린) | 19409㎡ | 48.18㎡ |
유창그린 3동 4층504호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 실제 현황상의 호수 배치가 좌우 대칭되어 서로 불일치하는바, 매각대상은 출입문표시 ‘504호’이며, 남구청의 2026. 3. 25.자 사실조회 회신서에 의하면 건축물 소유자는 건축물 표시변경 신청 가능함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 25,725,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 48.18㎡ · 19409㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 남측 인근, 부경대학교 용당캠퍼스 서측 인근, 양지골복합센터 남동측에 인접 위치한 유창그린(맨션) 3동 4층 504호이며, 주위는 다소 고지대로 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 차량 접근 가능하며, 마을버스정류소가 인근에, 시내버스정류소도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 504호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 아파트임. 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 2필지의 도로로 구획된 부정형 토지로 서하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중 임. 본건이 있는 기호(2) 토지는 남측 및 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-31)(접함), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 남측 인근, 부경대학교 용당캠퍼스 서측 인근, 양지골복합센터 남동측에 인접 위치한 유창그린(맨션) 3동 4층 504호이며, 주위는 다소 고지대로 공동주택, 단독주택, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 차량 접근 가능하며, 마을버스정류소가 인근에, 시내버스정류소도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 504호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 아파트임. 위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 2필지의 도로로 구획된 부정형 토지로 서하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중 임. 본건이 있는 기호(2) 토지는 남측 및 서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-01-31)(접함), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 유창그린
- 동
- 1동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 정비구역, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 52,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경111676 핵심 질문
case questions- 2024타경111676 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 양지골로 152 (감만동, 유창그린) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경111676의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 84.98㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 102.52㎡ | 보증금 35,700만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 39.96㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-16 | 문현동 | - | 84.95㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 59.40㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-15 | 문현동 | - | 84.87㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 용호동 | - | 134.44㎡ | 보증금 140,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 84.67㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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