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[아파트 법원경매] 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 · 2025타경5058
진행중부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트
2025타경5058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5058 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,400,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 10,640,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 506호전부 점유 · 보증금 합계 1억5,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5058 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 106,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가106,400,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 | 8950㎡ | 59.94㎡ |
장백장미타워아파트 102동 5층506호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 74,480,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 106,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.94㎡ · 8950㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 1996년 02월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상25층건 (사용승인일 : 1996.02.12) 내 5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임. 공부상 공동주택(아파트)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있음 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상25층건 (사용승인일 : 1996.02.12) 내 5층 제506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임. 공부상 공동주택(아파트)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있음 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 25층
- 사용승인
- 1996년 02월 12일
단지
- 건물명
- 장백장미타워
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 506호전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 06일 | 보증금 157,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 106,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경5058 핵심 질문
case questions- 2025타경5058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 대연동 255-1 장백장미타워아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 106,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 84.98㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 용호동 | - | 102.52㎡ | 보증금 35,700만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 39.96㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-10-16 | 문현동 | - | 84.95㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 59.40㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 72만원 |
| 2026-10-15 | 문현동 | - | 84.87㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 용호동 | - | 134.44㎡ | 보증금 140,000만원 |
| 2026-10-15 | 대연동 | - | 84.67㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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