물건 사진
총 24장
1 / 24
[아파트 법원경매] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 · 2025타경32474
진행중광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차
2025타경32474 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32474 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 7,350만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32474 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 51,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,800,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 | 567.6㎡ | 19.26㎡ |
첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호
매각 범위 유의 · - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음 - 관리비 미납내역 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 74,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 41,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 33,152,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 19.26㎡ · 567.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '첨단2동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '첨단에이엠-시티스카이하이2차' 제11층 제1103호(전유면적: 19.2584㎡)로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 상업용 부동산 등이 혼재하는 중심상가지대임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상14층 중 제11층 일부 (제1103호)로서, 2015년 01월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 1(가): 복도식 공동주택(도시형생활주택)임. 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지임. 동측으로 왕복2차선(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '첨단2동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '첨단에이엠-시티스카이하이2차' 제11층 제1103호(전유면적: 19.2584㎡)로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 상업용 부동산 등이 혼재하는 중심상가지대임. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상14층 중 제11층 일부 (제1103호)로서, 2015년 01월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 1(가): 복도식 공동주택(도시형생활주택)임. 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지임. 동측으로 왕복2차선(폭 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 14층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 03월 17일 확정 2021년 03월 17일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 73,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 02일 | 소유권이전 (주)비피 | 71,960,000원 | 매매 거래가액:71,960,000원 |
| 2021년 06월 02일 | 소유권이전 (주)비피 | 71,960,000원 | 매매 거래가액:71,960,000원 |
| 2024년 09월 11일 | 압류 광산세무서장 | 202,409,119원 | 말소기준등기 |
| 2025년 01월 09일 | 주택임차권 주OO | 73,500,000원 | 범위:건물전부 2024카임6149 전입: 확정:2021.03.17 [증액부분] (1차) 보 |
| 2025년 01월 09일 | 주택임차권 주OO | 73,500,000원 | 범위:건물전부 2024카임6149 전입: 확정:2021.03.17 [증액부분] (1차) 보 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 주OO | 75,286,019원 | 2025타경32474 |
| 2025년 04월 14일 | 강제경매 주OO | 75,286,019원 | 2025타경32474 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 51,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경32474 핵심 질문
case questions- 2025타경32474 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32474의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.