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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 · 2025타경3793
매각경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원
2025타경3793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3793 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 214,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3793 경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 214,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가214,200,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 | 88747.2㎡ | 129.78㎡ |
포항양덕풍림아이원 115동 10층 1003호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.(대지권 비율의 확인이 불가능한 상태임-감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 306,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 214,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 149,940,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 129.78㎡ · 88747.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 부10.철근콘크리트구조 및 부11.철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,경사지붕 · 제10층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치함. 주위환경 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상 23층 건물 내 제115동 제10층 제1003호로서, (사용승인일 2008.06.27) 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 등이 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '아파트 건물 부지'로 이용 중임. 본건 서측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치함. 주위환경 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상 23층 건물 내 제115동 제10층 제1003호로서, (사용승인일 2008.06.27) 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 등이 되어있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, '아파트 건물 부지'로 이용 중임. 본건 서측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 부10.철근콘크리트구조 및 부11.철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,경사지붕
- 층수
- 제10층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 214,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경3793 핵심 질문
case questions- 2025타경3793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 양덕동 1731 포항양덕풍림아이원 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 214,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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