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[오피스텔 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 805 한성진주아파트상가 · 2025타경1081
매각충청북도 음성군 음성읍 805 한성진주아파트상가
2025타경1081 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 805 한성진주아파트상가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1081 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 11,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,632,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1081 충청북도 음성군 음성읍 805 한성진주아파트상가 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,632,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 음성군 음성읍 805 한성진주아파트상가 | 22141㎡ | 50.4㎡ |
한성진주아파트상가 상가동 지하층8호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 11,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 8,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 7,040,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 7,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 5,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 4,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 3,605,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 11,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.4㎡ · 22141㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '음성고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 제지하층 제8호로서, (사용승인일 : 1994.11.19) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 시멘트 마감 등, 바닥 : 대리석 및 일부 장판지 깔기 마감 등임. '판매시설'이나, 기준시점 현재 공실임. 기본적인 위생 및 급배수 설비 및 승강기 설비 등을 갖춤. 기호(1) : 부정형, 평지로서 '주상용'으로 이용중임. 기호(2) : 부정형, 평지로서 '주거용'으로 이용중임. 기호(1) : 북측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로 및 동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 제 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '음성고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물내 제지하층 제8호로서, (사용승인일 : 1994.11.19) 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 시멘트 마감 등, 바닥 : 대리석 및 일부 장판지 깔기 마감 등임. '판매시설'이나, 기준시점 현재 공실임. 기본적인 위생 및 급배수 설비 및 승강기 설비 등을 갖춤. 기호(1) : 부정형, 평지로서 '주상용'으로 이용중임. 기호(2) : 부정형, 평지로서 '주거용'으로 이용중임. 기호(1) : 북측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로 및 동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 제 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트조슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- 한성진주아파트상가
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 02월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 7건 |
2025타경1081 핵심 질문
case questions- 2025타경1081 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 805 한성진주아파트상가 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1081의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 음성읍 읍내리 | - | 24.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 맹동면 두성리 | - | 38.82㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 대소읍 오산리 | - | 341.14㎡ | 매매 90,550만원 |
| 2026-09-30 | 음성읍 초천리 | - | 198.00㎡ | 매매 11,940만원 |
| 2026-09-26 | 원남면 문암리 | - | 345.36㎡ | 매매 24,249만원 |
| 2026-09-18 | 맹동면 두성리 | - | 24.39㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-09-18 | 금왕읍 본대리 | - | 593.34㎡ | 매매 88,500만원 |
| 2026-09-09 | 맹동면 두성리 | - | 34.44㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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