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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 · 2024타경579538
매각인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트
2024타경579538 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경579538 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,006만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경579538 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 | 5186.7㎡ | 40.9㎡ |
로얄아파트 15동 3층304호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 131,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 131,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 91,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 64,190,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 40.9㎡ · 5186.7㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 1981.05.21) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 기호(1) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(2) : 제3종일 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 1981.05.21) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 기호(1) : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉). 기호(2) : 제3종일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 남광로얄아파트
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2006년 12월 07일 확정 2006년 12월 07일 배당 2006년 12월 07일 | 보증금 20,061,207원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 04월 11일 | 근저당권 아OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 아OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경579538 핵심 질문
case questions- 2024타경579538 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경579538의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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