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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80 · 2025타경3599
진행중경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80
2025타경3599 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3599 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,350,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 2,588,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1603호 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3599 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 4,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,350,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80 | 28105.2㎡ | 84.97㎡ |
포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 25,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 18,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 12,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 8,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 11차 | 6,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 12차 | 4,350,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 28105.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제16층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 2019년 04월 12일 |
| 평가 요약 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 16층 1603호로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 남측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 16층 1603호로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 남측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 18층
- 사용승인
- 2019년 04월 12일
단지
- 건물명
- 포항 초곡 화산 샬레 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1603호 | 전입·등록 2021년 04월 23일 확정 2021년 03월 19일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 임차권설정 이OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
2025타경3599 핵심 질문
case questions- 2025타경3599 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3599의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 창포동 | - | 58.14㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-11 | 득량동 | - | 74.58㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-11-11 | 용흥동 | - | 84.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 장성동 | - | 123.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-10 | 환호동 | - | 39.94㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-10 | 두호동 | - | 131.28㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 학잠동 | - | 59.92㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 우현동 | - | 78.94㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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