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[상가 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129 (장항동, 호수마을1단지아파트) · 2025타경5403
매각경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129 (장항동, 호수마을1단지아파트)
2025타경5403 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129 (장항동, 호수마을1단지아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5403 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,416,000원 |
| 입찰기일 | 40,555,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5403 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129 (장항동, 호수마을1단지아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 40,555,000원, 최저매각가격은 38,416,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,416,000원
입찰일40,555,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129 (장항동, 호수마을1단지아파트) | 185610.6㎡ | 8.32㎡ |
호수마을1단지 동관동 1층1139호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1~3(1층 1139,1141,1142)은 내부벽체 구분없이 판매시설[중고서적판매 미소북(정OO)로 이용중 3. 미소북 사장 정OO의 진술에 의하면, 목록1-3을 무상으로 임차하여, 점유 사용중이라함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 38,416,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 8.32㎡ · 185610.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 / 총 27층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "마두역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상27층 중 동관동 제1층 제1139호 외 2개호로서, 외벽: 법량 판넬 마감 등, 창호: 샤시조 및 통유리 마감 등. 기호1~3 : 내부벽체 구분없이 판매시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 대규모의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 남동측 및 남서측의 포장도로에 각각 접하며 단지내 출입구가 외곽 공도와 연계됨. 준주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) - 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "마두역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상27층 중 동관동 제1층 제1139호 외 2개호로서, 외벽: 법량 판넬 마감 등, 창호: 샤시조 및 통유리 마감 등. 기호1~3 : 내부벽체 구분없이 판매시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 대규모의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 남동측 및 남서측의 포장도로에 각각 접하며 단지내 출입구가 외곽 공도와 연계됨. 준주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) - 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층 / 총 27층
단지
- 건물명
- 호수마을
- 동
- 동관
- 호
- 비1020호
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도로구역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 점유자 | 점포 |
2025타경5403 핵심 질문
case questions- 2025타경5403 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129 (장항동, 호수마을1단지아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5403의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,416,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장항동 | - | 26.13㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-02 | 장항동 | - | 493.60㎡ | 매매 189,000만원 |
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 29.33㎡ | 매매 9,450만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 23.72㎡ | 보증금 15,400만원 |
| 2026-10-27 | 장항동 | - | 22.36㎡ | 보증금 3,500만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-27 | 백석동 | - | 42.06㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-26 | 백석동 | - | 36.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-26 | 장항동 | - | 57.12㎡ | 보증금 34,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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