물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 (학잠동) · 2025타경3717
매각경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 (학잠동)
2025타경3717 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 (학잠동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3717 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1107호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3717 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 (학잠동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,000,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 (학잠동) | 42886㎡ | 53.38㎡ |
대림힐타운 102동 11층1107호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지 중 용흥동 248-5번지는 248-5, 248-25, 248-28번지로 분할됨. 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 44,590,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 63,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.38㎡ · 42886㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 제11층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제102동 제11층 제1107호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다. 남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 서측 인근(학잠동, 용흥동)에 위치하는 ‘대림힐타운 제102동 제11층 제1107호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 22층 건 중 제11층 제1107호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 있습니다. 남서하향 완경사지대에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 본건 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호 (1)은 도시지역, 자연녹지지역, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 층수
- 제11층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 대림힐타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 1107호전부 | 전입·등록 2022년 01월 05일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 06일 | 임차권설정 한OO | 125,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경3717 핵심 질문
case questions- 2025타경3717 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 양학로34번길 8 (학잠동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3717의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 창포동 | - | 58.14㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-11 | 득량동 | - | 74.58㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-11-11 | 용흥동 | - | 84.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 장성동 | - | 123.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-10 | 환호동 | - | 39.94㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-10 | 두호동 | - | 131.28㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 학잠동 | - | 59.92㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 우현동 | - | 78.94㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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