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[아파트 법원경매] 경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트 · 2025타경61359
매각경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트
2025타경61359 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경61359 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 98,600,000원 |
| 최저입찰가 | 48,310,000원 |
| 입찰기일 | 60,190,000원 |
| 입찰보증금 | 4,831,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억23만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 고양지원제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경61359 경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 60,190,000원, 최저매각가격은 48,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,310,000원
입찰일60,190,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 파주시 문산읍 독서울1길 24, 103동 5층504호 (문산선유주공아파트) | 121.56㎡ | 46.99㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "재매각", "특별매각조건"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 01일 | 1차 | 98,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 2차 | 69,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 3차 | 48,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 33,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 5차 | 98,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 69,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 7차 | 48,310,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 29일 | 8차 | 48,310,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 98,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 사용승인 | 1991년 12월 08일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 사용승인
- 1991년 12월 08일
단지
- 건물명
- 주공아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 504호전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 16일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 90,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 염OO 임차인 | 주거용 504호전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 16일 배당 2023년 08월 23일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 11월 20일 확정 2023년 11월 20일 배당 2023년 11월 20일 | 보증금 20,231,120원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 10일 | 소유권이전 김OO | 78,000,000원 | 매매 거래가액:78,000,000원 |
| 2021년 06월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 01일 | 가압류 강OO | 18,200,000원 | 말소기준등기 2021카단507 |
| 2021년 12월 01일 | 가압류 강OO | 18,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 23일 | 주택임차권 염OO | 90,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임239 전입:2021.08.13 확정:2021.07.16 |
| 2023년 08월 23일 | 임차권설정 염OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 21일 | 가압류 토스뱅크(주) | 47,698,675원 | 2023카단104654 |
| 2023년 12월 21일 | 가압류 토OO | 47,698,675원 | 소멸 |
| 2024년 06월 17일 | 압류 파OO | 202,406,175원 | |
| 2024년 06월 17일 | 압류 파OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 96,761,095원 | 2025타경61359 |
| 2025년 01월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 60,190,000원 · 48,310,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경61359 핵심 질문
case questions- 2025타경61359 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문산읍 418 문산선유주공아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경61359의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 야당동 | - | 45.84㎡ | 보증금 4,899만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 목동동 | - | 36.22㎡ | 보증금 6,856만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 동패동 | - | 74.80㎡ | 보증금 12,400만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-12 | 동패동 | - | 59.98㎡ | 보증금 2,508만원 / 월세 29만원 |
| 2026-11-12 | 동패동 | - | 24.66㎡ | 보증금 2,252만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 야당동 | - | 122.18㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-11-12 | 야당동 | - | 45.98㎡ | 보증금 4,928만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 다율동 | - | 85.00㎡ | 보증금 33,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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