물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43 (두호동, 산호녹원맨션) · 2025타경3879
매각경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43 (두호동, 산호녹원맨션)
2025타경3879 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43 (두호동, 산호녹원맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3879 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 64,200,000원 |
| 최저입찰가 | 31,458,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,291,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3879 경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43 (두호동, 산호녹원맨션) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,458,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,458,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43 (두호동, 산호녹원맨션) | 11423㎡ | 84.96㎡ |
산호녹원맨션 103동 13층 1305호
매각 범위 유의 · 김OO 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 64,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 44,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 31,458,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 31,458,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 22,020,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.96㎡ · 11423㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제13층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""장량성도시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""산호녹원맨션 제103동 제13층 제1305호""로서 주위환경은 근린생활시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상 15층 중 제13층 제1305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 사다리형 유사 토지로서 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중 입니다. 본건 단지 사방으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(아파트 내에 진출입로 등이 있습니다.) 도시지역,제3종일 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 ""장량성도시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""산호녹원맨션 제103동 제13층 제1305호""로서 주위환경은 근린생활시설, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1, 지상 15층 중 제13층 제1305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 사다리형 유사 토지로서 남측으로 완만한 경사를 이루고 있으나 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중 입니다. 본건 단지 사방으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(아파트 내에 진출입로 등이 있습니다.) 도시지역,제3종일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 산호녹원맨션
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 09일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 06일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 소OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 01일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,458,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경3879 핵심 질문
case questions- 2025타경3879 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 삼흥로100번길 43 (두호동, 산호녹원맨션) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3879의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,458,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 창포동 | - | 58.14㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-11 | 득량동 | - | 74.58㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-11-11 | 용흥동 | - | 84.93㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 장성동 | - | 123.76㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-11-10 | 환호동 | - | 39.94㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-10 | 두호동 | - | 131.28㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 학잠동 | - | 59.92㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 우현동 | - | 78.94㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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