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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3 · 2025타경31021
매각경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3
2025타경31021 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31021 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,643,000원 |
| 입찰기일 | 39,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31021 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 39,200,000원, 최저매각가격은 34,643,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,643,000원
입찰일39,200,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3 | 1260㎡ | 63.66㎡ |
2동 302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 70,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 49,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 63.66㎡ · 1260㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상낟도 진주시 일반성면 창촌리 소재 '반성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 프림빌 제2동 3층 302호로서, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 주택,학교,농경지 등으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 5층 건 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2014.06.18), 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트, 대리석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다. 공동주택(다세대 주택)으로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 폭 약 6~7m 내외의 차량진출입로가 개설되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상낟도 진주시 일반성면 창촌리 소재 '반성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 프림빌 제2동 3층 302호로서, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 주택,학교,농경지 등으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 5층 건 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2014.06.18), 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트, 대리석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 구조입니다. 공동주택(다세대 주택)으로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 폭 약 6~7m 내외의 차량진출입로가 개설되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2015년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 |
2025타경31021 핵심 질문
case questions- 2025타경31021 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 일반성면 동부로 2040-3 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31021의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,643,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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