물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 거제시 장승포1로1길 54 (장승포동, 대진빌라) · 2023타경5047
진행중경상남도 거제시 장승포1로1길 54 (장승포동, 대진빌라)
2023타경5047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 장승포1로1길 54 (장승포동, 대진빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5047 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,219,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5047 경상남도 거제시 장승포1로1길 54 (장승포동, 대진빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 114,219,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,219,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 거제시 장승포1로1길 54 (장승포동, 대진빌라) | 17792㎡ | 51.33㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 03일 | 1차 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 07월 22일 | 2차 | 276,800,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 26일 | 3차 | 221,440,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 07일 | 4차 | 177,152,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 11일 | 5차 | 141,722,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 16일 | 6차 | 113,378,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 233,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 163,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 10차 | 114,219,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.33㎡ · 17792㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 · 김성규/없음/보증금20,230,522 |
| 사용승인 | 1986년 03월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '장승포 성당' 동측에 소재하며, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 1층 101호, 102호, 103호, 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호 및 302호로서, (사용승인일자 : 1986.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감, 내 벽 : 벽지. 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샤시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 제반 위생설비, 급·배수설비 및 난방시설 등이 되어있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 토지로서, 공동주택 건부지상태임. 본건 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함. 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)< |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 '장승포 성당' 동측에 소재하며, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 1층 101호, 102호, 103호, 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호 및 302호로서, (사용승인일자 : 1986.03.26) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감, 내 벽 : 벽지. 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샤시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 제반 위생설비, 급·배수설비 및 난방시설 등이 되어있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 토지로서, 공동주택 건부지상태임. 본건 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함. 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)< |
건축물
- 주용도
- 김성규/없음/보증금20,230,522
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1986년 03월 26일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 22일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 114,219,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2023타경5047 핵심 질문
case questions- 2023타경5047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 장승포1로1길 54 (장승포동, 대진빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,219,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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