물건 사진
총 25장
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 25 (소답동, 서광빌라) · 2025타경11260
취하경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 25 (소답동, 서광빌라)
2025타경11260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 25 (소답동, 서광빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11260 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,672,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11260 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 25 (소답동, 서광빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 35,672,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,672,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 25 (소답동, 서광빌라) | 1866.3㎡ | 84.06㎡ |
서광빌라 6층603호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 35,672,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 84.06㎡ · 1866.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1990년 11월 10일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재""소답초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위 는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 아파트로 이용중임. 급배수·위생설비, 난방설비 등 본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 완경사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본 건 북측 및 서측, 남측으로 소로와 접하고 있음. 제2종전용주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조 례>, |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재""소답초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위 는 빌라, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 아파트로 이용중임. 급배수·위생설비, 난방설비 등 본 건 대지권의 목적인 토지는 장방형 완경사 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본 건 북측 및 서측, 남측으로 소로와 접하고 있음. 제2종전용주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구) (접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조 례>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 1990년 11월 10일
단지
- 건물명
- 서광빌라
- 호
- 지하 제1호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 35,672,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경11260 핵심 질문
case questions- 2025타경11260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 의안로66번길 25 (소답동, 서광빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,672,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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