물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 · 2024타경2650
유찰경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩
2024타경2650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2650 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 19,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,562,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2650 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,562,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,562,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 | 469.2㎡ | 85.2㎡ |
가고파빌딩 5층4-4호
매각 범위 유의 · -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 19,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 13,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 9,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 6,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 4,562,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 19,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 85.2㎡ · 469.2㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 총 5층 · 김동완//보증금43,502,202,204,295; 최봉애,김용일//보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/ |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다. 공부상 다세대주택 입니다. 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역). 없습니다. 1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다. 공부상 다세대주택 입니다. 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역). 없습니다. 1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 |
건축물
- 주용도
- 김동완//보증금43,502,202,204,295; 최봉애,김용일//보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
단지
- 건물명
- 가고파빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO,김OO 임차인 | 주거 / 본건 전부 | 전입·등록 2001년 06월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502') | 전입·등록 2022년 04월 29일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,562,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2024타경2650 핵심 질문
case questions- 2024타경2650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,562,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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