물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 · 2023타경107015
매각경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라
2023타경107015 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경107015 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,604,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억143만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경107015 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,604,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,604,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 빌라 | 경상남도 창원시 마산합포구 동서북6길 6, 3층301호 (수성동,수성채움빌라) | 321.25㎡ | 65.31㎡ |
수성채움빌라 3층301호
매각 범위 유의 · 공동주택으로 이용중임. 임차인의 경우 대항력은 있으나 이 법원 2020타경103067호 부동산강제경매에 의한 매각으로 우선변제권 소멸함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 03일 | 3차 | 101,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 4차 | 81,408,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 5차 | 65,126,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 6차 | 52,101,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 7차 | 41,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 8차 | 33,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 9차 | 23,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 10차 | 16,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 11차 | 11,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 12차 | 8,006,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 13차 | 5,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 14차 | 3,923,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 159,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 65.31㎡ · 305.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 김동근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 02월 26일 |
건축물
- 주용도
- 김동근/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 02월 26일
단지
- 건물명
- 수성채움빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2018년 03월 29일 확정 2018년 03월 29일 | 보증금 1,435,453원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 본건 전부 | 전입·등록 2018년 03월 29일 확정 2018년 03월 29일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 11일 | 가압류 부OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 중OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 17일 | 가압류 중OO | 50,860,962원 | 소멸 |
| 2023년 08월 22일 | 가압류 농OO | 13,210,761원 | 소멸 |
| 2023년 09월 20일 | 가압류 중OO | 25,049,844원 | 소멸 |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 삼OO | 10,317,864원 | 소멸 |
| 2023년 12월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 14,833,073원 | 소멸 |
| 2024년 01월 08일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 임차권설정 김OO | 143,054,533원 | 소멸 |
| 2024년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,604,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 4건 |
2023타경107015 핵심 질문
case questions- 2023타경107015 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 80-1 수성채움빌라 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경107015의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,604,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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