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[아파트 법원경매] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 · 2024타경129092
매각허가결정경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2
2024타경129092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경129092 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,762,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호 점유 · 보증금 합계 2억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경129092 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,762,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,762,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 | 2077㎡ | 60.4㎡ |
대화타워펠리스2 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 2차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 4차 | 69,972,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 48,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 6차 | 34,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 7차 | 24,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 8차 | 16,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 9차 | 11,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 10차 | 8,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 11차 | 5,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 12차 | 4,033,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60.4㎡ · 2077㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2" 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창호 마감임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 아파트단지 서측으로 폭 약 8M 및 북측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 각 접함. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합) 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2" 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창호 마감임. 아파트로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 아파트단지 서측으로 폭 약 8M 및 북측으로 폭 약 5-6M의 포장도로와 각 접함. 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합) 가축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 동
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 10월 18일 배당 2023년 11월 30일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 29일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 04일 | 가압류 신OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 30일 | 임차권설정 장OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,762,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2024타경129092 핵심 질문
case questions- 2024타경129092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경129092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,762,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 진량읍 부기리 | - | 59.91㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-10 | 하양읍 금락리 | - | 84.81㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-10 | 압량읍 인안리 | - | 59.94㎡ | 매매 5,100만원 |
| 2026-11-10 | 중방동 | - | 73.99㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-11-09 | 백천동 | - | 84.98㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-09 | 옥곡동 | - | 84.98㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-11-09 | 중산동 | - | 59.99㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-11-08 | 중산동 | - | 84.65㎡ | 매매 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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