물건 사진
총 12장
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[아파트 법원경매] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 · 2025타경6455
진행중경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2
2025타경6455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6455 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,685,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6455 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 2,685,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,685,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 | 2077㎡ | 60.4㎡ |
대화타워펠리스2 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 12일 | 2차 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 95,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 4차 | 66,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 46,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 32,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 7차 | 22,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 15,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 9차 | 11,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 10차 | 7,829,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 5,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 3,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 13차 | 2,685,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60.4㎡ · 2077㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 20층 · 곽희동/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. (가)철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건내 5층 502호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. '아파트'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔부지'로 이용 중임. 본건 서측으로 폭 약 8~9미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024- |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. (가)철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건내 5층 502호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. '아파트'로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔부지'로 이용 중임. 본건 서측으로 폭 약 8~9미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024- |
건축물
- 주용도
- 곽희동/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 동
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 15일 확정 2021년 06월 11일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 22일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 06월 26일 | 임차권설정 곽OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 강제경매 곽OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 2,685,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경6455 핵심 질문
case questions- 2025타경6455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,685,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 진량읍 선화리 | - | 59.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 사동 | - | 51.93㎡ | 보증금 4,354만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-19 | 평산동 | - | 51.93㎡ | 보증금 854만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-18 | 대평동 | - | 84.94㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-17 | 진량읍 선화리 | - | 84.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-17 | 백천동 | - | 75.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-17 | 중산동 | - | 108.92㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-10-16 | 하양읍 서사리 | - | 59.93㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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