물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 · 2025타경8981
진행중경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호
2025타경8981 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8981 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 22,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1802호전부 점유 · 보증금 합계 215002억1,502만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8981 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 107,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,800,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 | 2077㎡ | 60.4㎡ |
대화타워펠리스2 18층1802호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 154,000,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 23일 | 3차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 4차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 107,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60.4㎡ · 2077㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제18층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대화타워펠리스2' 제18층 제1802호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임. 대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임. 일련번호 (가)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층건 중 제18층 제1802호로서, -외벽: 몰탈페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 내장바닥재 및 일부타일 등 마감, -창호: 이중샷시창호임. 일련번호 (가)""아파트"" 로 이용중임. 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 바닥난방설비 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔 건부지' 로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대화타워펠리스2' 제18층 제1802호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임. 대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임. 일련번호 (가)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층건 중 제18층 제1802호로서, -외벽: 몰탈페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 내장바닥재 및 일부타일 등 마감, -창호: 이중샷시창호임. 일련번호 (가)""아파트"" 로 이용중임. 위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 바닥난방설비 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔 건부지' 로 이용중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 동
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1802호전부 | 전입·등록 2020년 04월 20일 확정 2020년 04월 20일 | 보증금 21,500,000,020,224원 차임 2,025,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1802호전부 | 전입·등록 2020년 04월 20일 확정 2022년 04월 22일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 107,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경8981 핵심 질문
case questions- 2025타경8981 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8981의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 진량읍 선화리 | - | 59.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 사동 | - | 51.93㎡ | 보증금 4,354만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-19 | 평산동 | - | 51.93㎡ | 보증금 854만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-18 | 대평동 | - | 84.94㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-17 | 진량읍 선화리 | - | 84.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-17 | 백천동 | - | 75.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-17 | 중산동 | - | 108.92㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-10-16 | 하양읍 서사리 | - | 59.93㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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