물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 · 2025타경9120
진행중경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호
2025타경9120 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9120 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9120 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 107,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,800,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 | 2077㎡ | 60.4㎡ |
대화타워펠리스2 19층1902호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전: 구순남)로부터 임차보증금 220,000,000원을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기(2024. 9. 25. 접수 제33153호)를 말소하는 것에 동의한다는 2026. 8. 11.자 확약서 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 107,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60.4㎡ · 2077㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제19층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2 제19층 제1902호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 기타생활 편익시설과의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 중앙로 및 서측 인근으로 강변 동로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. 가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제19층 제1902호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임. 가) 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2 제19층 제1902호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 기타생활 편익시설과의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 중앙로 및 서측 인근으로 강변 동로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. 가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제19층 제1902호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임. 가) 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제19층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 동
- 대화 타워펠리스Ⅱ
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 08월 24일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 구OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 25일 확정 2020년 08월 24일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 107,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 7건 |
2025타경9120 핵심 질문
case questions- 2025타경9120 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9120의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 진량읍 선화리 | - | 59.91㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 사동 | - | 51.93㎡ | 보증금 4,354만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-19 | 평산동 | - | 51.93㎡ | 보증금 854만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-18 | 대평동 | - | 84.94㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-17 | 진량읍 선화리 | - | 84.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-17 | 백천동 | - | 75.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-17 | 중산동 | - | 108.92㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-10-16 | 하양읍 서사리 | - | 59.93㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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