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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 부평구 부평대로278번길 28-5 (갈산동, 효마을타운) · 2026타경500009
취하인천광역시 부평구 부평대로278번길 28-5 (갈산동, 효마을타운)
2026타경500009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평대로278번길 28-5 (갈산동, 효마을타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500009 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500009 인천광역시 부평구 부평대로278번길 28-5 (갈산동, 효마을타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,600,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 부평구 부평대로278번길 28-5 (갈산동, 효마을타운) | 334.2㎡ | 57.59㎡ |
효마을타운 107동 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.59㎡ · 334.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ‘갈산역’ 남동측 인근에 소재하며 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제 5층 제501호건으로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함. 준주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ‘갈산역’ 남동측 인근에 소재하며 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제 5층 제501호건으로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 각각 접함. 준주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 효마을타운
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 06월 18일 배당 2026년 03월 04일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 06월 18일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 10일 | 가등기 (OOOOOO | 인수 | |
| 2023년 01월 05일 | 가압류 주OO | 220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 18일 | 임차권설정 김OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 68,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 7건 |
2026타경500009 핵심 질문
case questions- 2026타경500009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부평대로278번길 28-5 (갈산동, 효마을타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 부평동 | 다세대 | 74.72㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-04 | 부개동 | 다가구 | 196.60㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다가구 | 34.46㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 일신동 | 다세대 | 82.73㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다세대 | 34.96㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 연립다세대 | 30.25㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다세대 | 40.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-03 | 일신동 | 다세대 | 69.00㎡ | 보증금 15,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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