물건 사진
총 18장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 부평구 수변로85번길 30 (부개동, 화이트캐슬) · 2024타경512412
진행중인천광역시 부평구 수변로85번길 30 (부개동, 화이트캐슬)
2024타경512412 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 수변로85번길 30 (부개동, 화이트캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경512412 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 760,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 입찰보증금 | 76,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경512412 인천광역시 부평구 수변로85번길 30 (부개동, 화이트캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가760,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 부평구 수변로85번길 30, 가동 2층202호 (부개동,화이트캐슬) | 98㎡ | 35.51㎡ |
화이트캐슬 가동 2층202호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 5차 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 6차 | 26,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 7차 | 18,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 8차 | 13,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 9차 | 9,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 10차 | 6,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 11차 | 4,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 12차 | 3,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 13차 | 2,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 14차 | 1,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 15차 | 1,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 16차 | 760,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.51㎡ · 742㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 문경인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2014년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부평여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 등이 위치하고 있는 바 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2014.09.03) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임. 본건은 도시형생활주택으로 이용 중 인것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 본건은 3필지1단의 사다리형 평지의 토지로서 "도시형생활주택 건부지"등으로 이용중임. 대상물건 북측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접하며, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역< |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부평여자중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 등이 위치하고 있는 바 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2014.09.03) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 샷시창임. 본건은 도시형생활주택으로 이용 중 인것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 본건은 3필지1단의 사다리형 평지의 토지로서 "도시형생활주택 건부지"등으로 이용중임. 대상물건 북측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접하며, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역< |
건축물
- 주용도
- 문경인/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2014년 09월 03일
단지
- 건물명
- 화이트캐슬
- 동
- 가동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 01일 확정 2021년 06월 15일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 20일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 09일 | 임차권설정 문OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 강제경매 문OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경512412 핵심 질문
case questions- 2024타경512412 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 수변로85번길 30 (부개동, 화이트캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경512412의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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