물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29 (부평동, 가람빌리지) · 2023타경554778
진행중인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29 (부평동, 가람빌리지)
2023타경554778 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29 (부평동, 가람빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경554778 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 976,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 195,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경554778 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29 (부평동, 가람빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 976,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가976,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호 | 82.23㎡ | 66.22㎡ |
4층403호
매각 범위 유의 · - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 05일 | 8차 | 16,964,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 9차 | 11,874,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 05일 | 10차 | 11,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 11차 | 8,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 12차 | 5,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 13차 | 4,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 14차 | 2,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 15차 | 1,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 16차 | 1,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 17차 | 976,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 16? | 976,000원 | ?? |
| 2026년 11월 17일 | 18차 | 976,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 66.22㎡ · 329.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 · 이우주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2009년 05월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선, 인천지하철1호선 "부평역" 및 노선버스 정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하였습니다. 기호1),2) 공통 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선, 인천지하철1호선 "부평역" 및 노선버스 정 류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다. 서측으로 로폭 약 8미터, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하였습니다. 기호1),2) 공통 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없습니다. 1) 임 |
건축물
- 주용도
- 이우주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2009년 05월 14일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 05월 01일 확정 2020년 04월 22일 배당 2023년 12월 27일 | 보증금 174,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 09일 | 임차권설정 이OO | 174,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 28일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 976,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2023타경554778 핵심 질문
case questions- 2023타경554778 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29 (부평동, 가람빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경554778의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 976,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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