물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 · 2025타경512494
매각인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터
2025타경512494 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512494 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512494 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 74,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,200,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 | 4367.3㎡ | 20.75㎡ |
제이케이루체스타지식산업센터 9층941호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 51,940,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.75㎡ · 4367.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 11층 / 지하 3층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 창고, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측 근거리에 지하철역 '인 천1호선 신연수역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 9층 941호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지 하주차장, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 창고, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측 근거리에 지하철역 '인 천1호선 신연수역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 9층 941호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지 하주차장, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 11층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2020년 05월 04일
단지
- 건물명
- jk루체스타지식산업센터
- 동
- JK루체스타 지식산업센터
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 녹지구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 03월 30일 | 보증금 116,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 03월 30일 배당 2025년 11월 17일 | 보증금 116,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 14일 | 임차권설정 김OO | 116,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 74,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경512494 핵심 질문
case questions- 2025타경512494 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512494의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 간석동 | - | 47.90㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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