물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 미래로 23 (구월동) · 2024타경582558
진행중인천광역시 남동구 미래로 23 (구월동)
2024타경582558 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 미래로 23 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경582558 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억24만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경582558 인천광역시 남동구 미래로 23 (구월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 14,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,118,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 미래로 23 (구월동) | 1473.7㎡ | 27.62㎡ |
신한데뷰오피스텔 7층704호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 14,118,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.62㎡ · 1473.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제7층 / 총 15층 · 손수현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 위율송//보증금20,241,217; /계/보증금280,000 |
| 사용승인 | 2005년 07월 14일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예 술회관역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 2005년 07월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 동측으로 광대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예 술회관역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 2005년 07월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 동측으로 광대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위 |
건축물
- 주용도
- 손수현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 위율송//보증금20,241,217; /계/보증금280,000
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 2005년 07월 14일
단지
- 건물명
- 신한데뷰오피스텔
- 호
- 1004호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 03월 24일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 위OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 17일 확정 2024년 12월 17일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 20,241,217원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 27일 | 등기의부인 | 인수 | |
| 2023년 04월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 07일 | 임차권설정 손OO | 78,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 손OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 30일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 14,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경582558 핵심 질문
case questions- 2024타경582558 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 미래로 23 (구월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경582558의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 29.76㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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