물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 남동대로 935 (간석동) · 2025타경510200
진행중인천광역시 남동구 남동대로 935 (간석동)
2025타경510200 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남동대로 935 (간석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510200 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 49,300,000원 |
| 최저입찰가 | 49,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510200 인천광역시 남동구 남동대로 935 (간석동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 49,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,300,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 남동대로 935 (간석동) | 2215.5㎡ | 19.56㎡ |
리더스타워 에이동 15층1501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 49,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 34,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 24,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 16,909,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 11,836,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 49,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 49,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.56㎡ · 2215.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제15층 / 총 20층 · 최민지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인:최민지)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하며 부근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철 1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '오피스텔'으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현재 '리더스타워 제에이동' 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측, 남측으로 각각 광대로, 소로변의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역 , 방 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하며 부근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철 1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 현재 '오피스텔'으로 이용중임. 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현재 '리더스타워 제에이동' 건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측, 남측으로 각각 광대로, 소로변의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역 , 방 |
건축물
- 주용도
- 최민지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인:최민지)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 리더스타워 A동
- 동
- 리더스타워 A동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 1501호19.56 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 07일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사(임차인:최OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 07일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 83,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 49,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경510200 핵심 질문
case questions- 2025타경510200 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남동대로 935 (간석동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510200의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 19.35㎡ | 매매 9,030만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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