물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) · 2025타경508982
진행중인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동)
2025타경508982 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508982 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 96,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508982 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 11,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,295,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) | 6959.6㎡ | 6.6㎡ |
1층103호
매각 범위 유의 · 공부상 시장 판매시설이며, 오픈형 상가로 인접호수와 벽체구분 없음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 3차 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 32,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 23,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 16,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 11,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 96,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 6.6㎡ · 6959.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 지상 3층 / 지하 2층 · 판매시설 |
| 사용승인 | 2011년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역(수인분당선)"" 남동측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 소래포구역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 경사지붕 3층건 내의 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호등임. 공부상 시장(판매시설)이며, 오픈형상가로 인접호수와 벽체구분 없음. 기본 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설, 위락시설 부지로 이용중임. 남서측으로 약28미터, 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭25m~30m)(접함) 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역) 과밀억제권역. 없 음 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역(수인분당선)"" 남동측으로 약350미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 소래포구역(수인분당선)이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 경사지붕 3층건 내의 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호등임. 공부상 시장(판매시설)이며, 오픈형상가로 인접호수와 벽체구분 없음. 기본 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설, 위락시설 부지로 이용중임. 남서측으로 약28미터, 북서측으로 약12미터의 포장도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭25m~30m)(접함) 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역) 과밀억제권역. 없 음 |
건축물
- 주용도
- 판매시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2011년 08월 23일
단지
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 문화시설, 방화지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 09월 09일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 09월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 72,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 롯OO | 6,963,221원 | 소멸 |
| 2024년 08월 08일 | 가압류 하OO | 55,167,653원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 11,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2025타경508982 핵심 질문
case questions- 2025타경508982 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 소래역로 12 (논현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508982의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 29.76㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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