물건 사진
총 13장
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 (논현동) · 2024타경584257
진행중인천광역시 남동구 논현로26번길 12 (논현동)
2024타경584257 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경584257 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,057,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 02일 |
| 입찰보증금 | 205,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경584257 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 (논현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 02일, 최저매각가격은 2,057,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,057,000원
입찰일2026년 12월 02일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12, 5층 510호 (논현동,부티크646) | 21.80㎡ | 45.80㎡ |
부티크646 5층 510호
매각 범위 유의 · 별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 07일 | 1차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 3차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 4차 | 35,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 24,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 6차 | 17,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 12,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 8,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 5,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 18일 | 10차 | 4,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 11차 | 2,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 02일 | 12차 | 2,057,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.8㎡ · 2113.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2013년 10월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "호구포역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 5층 510호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로, 별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북서 및 북동측으로 폭 약 10m, 남동측으로 약 15m 내외의 도로 및 남서측으로 보행자전용도로가 소재함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "호구포역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 5층 510호로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임. 오피스텔로, 별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 장방형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북서 및 북동측으로 폭 약 10m, 남동측으로 약 15m 내외의 도로 및 남서측으로 보행자전용도로가 소재함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2013년 10월 31일
단지
- 건물명
- 부티크 646
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 510-A호 | 전입·등록 2018년 04월 20일 확정 2018년 04월 20일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 기OO 임차인 | 510-B호 | 전입·등록 2022년 07월 21일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 14일 | 소유권 샹OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 14일 | 압류 남OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 16일 | 임차권설정 이OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 02일 · 2,057,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경584257 핵심 질문
case questions- 2024타경584257 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 (논현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경584257의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,057,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 구월동 | - | 8.68㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 간석동 | - | 265.85㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-10-28 | 구월동 | - | 31.03㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-27 | 만수동 | - | 64.22㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-27 | 논현동 | - | 32.49㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 간석동 | - | 47.90㎡ | 매매 9,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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