물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 · 2024타경515268
매각허가결정인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산
2024타경515268 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경515268 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 803,000,000원 |
| 최저입찰가 | 393,470,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경515268 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 393,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가393,470,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 | 6601.1㎡ | 241.01㎡ |
청류지산 8층820호
매각 범위 유의 · 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 803,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 562,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 393,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 275,429,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 803,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 241.01㎡ · 6601.1㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2021년 11월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포길 사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 공장,지식산업센터,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "호구포역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 2021년 11월 11일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건중 제8층 제820호로 외벽:복합판넬 및 페인팅마감등 내벽:페인팅마감등 창호:샤시창호등 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전설비 등 되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용되고 있음. 남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포길 사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 공장,지식산업센터,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "호구포역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 2021년 11월 11일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건중 제8층 제820호로 외벽:복합판넬 및 페인팅마감등 내벽:페인팅마감등 창호:샤시창호등 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전설비 등 되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용되고 있음. 남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 11층
- 사용승인
- 2021년 11월 11일
단지
- 건물명
- 청류지산
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 공공시설구역, 국가산업단지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 08일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 552,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 17일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 02일 | 가압류 박OO | 13,584,251원 | 소멸 |
| 2023년 12월 19일 | 가압류 이OO | 5,354,140원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 26일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 서OO | 111,958,340원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 16일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 05일 | 가압류 근OO | 97,041,330원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 393,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2024타경515268 핵심 질문
case questions- 2024타경515268 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경515268의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 393,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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