물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산2길 102-1 · 2025타경20886
취하경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산2길 102-1
2025타경20886 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산2길 102-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20886 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,069,397,650원 |
| 최저입찰가 | 366,804,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 2층 전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20886 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산2길 102-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 366,804,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가366,804,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산2길 102-1 | 213㎡ | 57.66㎡ |
진북면 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박OO) 주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각('길성암' 명칭을 사용하는 사찰임). 제시외 건물 매각 포함 목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음) 목록 1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '종교용지'임 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함 목록 4,5
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 1,069,397,650원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 748,578,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 524,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 366,804,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,069,397,650원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 57.66㎡ · 213㎡ |
| 건물 | 목조기와지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1999년 08월 17일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 공히 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(일련번호 1, 5), 도로(일련번호 3), 휴경지(일련번 호 4,7)로 이용 중입니다. 일련번호 1, 5는 세로(가)에 접하며, 일련번호 4, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3, 5 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 1) 일련번호 1 (부산리 256-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 일련번호 3 (부산리 256-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 4 (부산리 259) 생산관리 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 공히 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(일련번호 1, 5), 도로(일련번호 3), 휴경지(일련번 호 4,7)로 이용 중입니다. 일련번호 1, 5는 세로(가)에 접하며, 일련번호 4, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3, 5 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 1) 일련번호 1 (부산리 256-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 일련번호 3 (부산리 256-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 4 (부산리 259) 생산관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 목조기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1999년 08월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거 / 2층 전부 | 전입·등록 2025년 01월 13일 확정 2025년 10월 10일 | 보증금 20,000,000원 |
2025타경20886 핵심 질문
case questions- 2025타경20886 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산2길 102-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20886의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 366,804,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.