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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 (권선동) · 2024타경11589
매각경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 (권선동)
2024타경11589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 (권선동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11589 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,648,000원 |
| 입찰기일 | 74,810,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11589 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 (권선동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 74,810,000원, 최저매각가격은 46,648,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,648,000원
입찰일74,810,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 (권선동) | 315.8㎡ | 25.5㎡ |
2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 136,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 95,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.5㎡ · 315.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교 " 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경 양호함. 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 내 201호외 19호로서 (사용승인일:2015년 9월 16일) 외벽 : 치장벽돌붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창임. 기호1-19호 공동주택( 도시형생활주택 원룸형과 다세대주택 (501호)), 기호20(근린생활시설-사무소: 건축물대장상)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교 " 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경 양호함. 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 버스정류장이 소재하고 도보 10여분거리에 수인분당선 "수원시청역"이 소재하여 대중교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 6층 건물 내 201호외 19호로서 (사용승인일:2015년 9월 16일) 외벽 : 치장벽돌붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창임. 기호1-19호 공동주택( 도시형생활주택 원룸형과 다세대주택 (501호)), 기호20(근린생활시설-사무소: 건축물대장상)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로서 공동주택 및 사무소 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 9미터, 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 2 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2017년 01월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2017년 08월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2018년 07월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 504호 | 전입·등록 2021년 09월 16일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2021년 12월 07일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2021년 12월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 01월 10일 | ||
| 원OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2022년 03월 29일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 04월 25일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2022년 10월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2023년 02월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | ||
| 공OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2023년 05월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2023년 07월 04일 | ||
| 성OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2023년 09월 14일 |
2024타경11589 핵심 질문
case questions- 2024타경11589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 (권선동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,648,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 탑동 | 다세대 | 36.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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