물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 · 2023타경10596
매각경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이
2023타경10596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경10596 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
| 최저입찰가 | 93,296,000원 |
| 입찰기일 | 166,060,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 10억9,400만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경10596 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 166,060,000원, 최저매각가격은 93,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,296,000원
입찰일166,060,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 24
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 | 554.2㎡ | 30.34㎡ |
더스테이 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 198,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 258,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 133,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 139,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 180,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 93,296,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 97,412,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 126,567,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 93,296,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 97,412,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 126,567,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 30.34㎡ · 554.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 · 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰/보증금812,345,678 |
| 사용승인 | 2023년 02월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제5층 제501호외 7개호로서, ( 사용승인일자 : 2023.02.08 ) 외벽 : 석재붙임마감 등 입니다. 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등 입니다. 창호 : 샷시 창호 등 입니다. ※기호1, 기호2 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉠ 등)(탐문) 으로 이용중입니다. ※기호5, 기호6 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉡ 등)(탐문) 으로 이용중입니다. ※기호3, 기호4 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 북서측 인근 지역에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 상업용 부동산 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제5층 제501호외 7개호로서, ( 사용승인일자 : 2023.02.08 ) 외벽 : 석재붙임마감 등 입니다. 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등 입니다. 창호 : 샷시 창호 등 입니다. ※기호1, 기호2 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉠ 등)(탐문) 으로 이용중입니다. ※기호5, 기호6 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 제시외㉡ 등)(탐문) 으로 이용중입니다. ※기호3, 기호4 공동주택(다세대주택_도시형생활주택)(방3, 욕실1, 거실, 주방, 현관 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰/보증금812,345,678
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2023년 02월 08일
단지
- 건물명
- The Stay
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2023년 05월 31일 확정 2023년 05월 31일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2023년 05월 31일 | ||
| 권OO 임차인 | 전입·등록 2023년 06월 29일 확정 2023년 06월 29일 배당 2023년 11월 20일 | 보증금 100,000,000원 차임 480,000원 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2023년 07월 07일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2023년 07월 17일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2023년 07월 17일 확정 2023년 07월 17일 배당 2023년 11월 13일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 확정 2023년 07월 28일 배당 2023년 11월 14일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2023년 07월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2023년 09월 18일 확정 2023년 08월 24일 배당 2023년 11월 17일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2023년 09월 21일 확정 2023년 08월 10일 배당 2023년 12월 21일 | 보증금 194,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 24일 |
법원자료
총 24건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 166,060,000원 · 93,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 24건 |
2023타경10596 핵심 질문
case questions- 2023타경10596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 우만동 558-1 더스테이 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경10596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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