물건 사진
총 95장
1 / 60
[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 세지로66번길 49-7 (권선동, 보현아트빌) · 2025타경55755
매각허가결정경기도 수원시 권선구 세지로66번길 49-7 (권선동, 보현아트빌)
2025타경55755 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 65%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세지로66번길 49-7 (권선동, 보현아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55755 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,420,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 20건·점유 1건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 23억6,500만원 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 16계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55755 경기도 수원시 권선구 세지로66번길 49-7 (권선동, 보현아트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 126,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,420,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 65%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유35% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 22 · 문서 44
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 세지로66번길 49-7 (권선동, 보현아트빌) | - | - |
매각 범위 유의 · 공부상 다세대주택으로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 177,800,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 180,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 182,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 259,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 126,420,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 건물명
- 보현아트빌
- 동
- 보현아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 10월 15일 확정 2020년 09월 29일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2020년 10월 23일 확정 2020년 09월 25일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 10월 07일 확정 2021년 09월 16일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 11월 10일 확정 2021년 10월 13일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 11일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 03월 21일 확정 2022년 02월 22일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 나OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2022년 11월 03일 확정 2022년 11월 03일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2022년 11월 08일 확정 2022년 10월 11일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 11월 08일 확정 2022년 11월 08일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 29일 | ||
| 주OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 12월 23일 확정 2022년 11월 18일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 20일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 160,000,000원 | |
| POOO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2025년 05월 16일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| PIAO LIHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | ||
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 23일 | 대항력 없음 | ||
| ZHAO YAEN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 23일 | ||
| ZHAO LONG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 23일 | ||
| 한OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2020년 09월 29일 배당 2025년 05월 25일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
| HAN JINYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | 대항력 없음 | ||
| 관련물건번호 ( 14 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 허가 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 22일 | 근저당권 유OO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 임차권설정 정OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 임차권설정 황OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 23일 | 임차권설정 한OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 임차권설정 나OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 임차권설정 주OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 임차권설정 최OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 임차권설정 고OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 24일 | 임차권설정 이OO | 180,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 44건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 126,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 95장 · 문서 44건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 매각물건명세서 | 열기 |
| 감정평가서 | 열기 |
| 송달내역 | 열기 |
| 송달내역 2 | 열기 |
| 송달내역 3 | 열기 |
| 송달내역 4 | 열기 |
| 송달내역 5 | 열기 |
| 송달내역 6 | 열기 |
| 송달내역 7 | 열기 |
| 송달내역 8 | 열기 |
| 송달내역 9 | 열기 |
| 송달내역 10 | 열기 |
| 송달내역 11 | 열기 |
| 송달내역 12 | 열기 |
| 송달내역 13 | 열기 |
| 송달내역 14 | 열기 |
| 문건접수내역 | 열기 |
| 문건접수내역 2 | 열기 |
| 문건접수내역 3 | 열기 |
| 문건접수내역 4 | 열기 |
| 문건접수내역 5 | 열기 |
| 문건접수내역 6 | 열기 |
| 문건접수내역 7 | 열기 |
| 문건접수내역 8 | 열기 |
| 문건접수내역 9 | 열기 |
| 문건접수내역 10 | 열기 |
| 문건접수내역 11 | 열기 |
| 문건접수내역 12 | 열기 |
| 문건접수내역 13 | 열기 |
| 문건접수내역 14 | 열기 |
| 부동산의표시 | 열기 |
| 부동산의표시 2 | 열기 |
| 부동산의표시 3 | 열기 |
| 부동산의표시 4 | 열기 |
| 부동산의표시 5 | 열기 |
| 부동산의표시 6 | 열기 |
| 부동산의표시 7 | 열기 |
| 부동산의표시 8 | 열기 |
| 부동산의표시 9 | 열기 |
| 부동산의표시 10 | 열기 |
| 부동산의표시 11 | 열기 |
| 부동산의표시 12 | 열기 |
| 부동산의표시 13 | 열기 |
| 부동산의표시 14 | 열기 |
2025타경55755 핵심 질문
case questions- 2025타경55755 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 세지로66번길 49-7 (권선동, 보현아트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55755의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 다세대 | 49.61㎡ | 보증금 50만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 65%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.