물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 권선구 권선로668번길 31 (권선동, 청우빌라) · 2025타경54346
매각경기도 수원시 권선구 권선로668번길 31 (권선동, 청우빌라)
2025타경54346 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 권선로668번길 31 (권선동, 청우빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54346 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 119,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54346 경기도 수원시 권선구 권선로668번길 31 (권선동, 청우빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 권선구 권선로668번길 31 (권선동, 청우빌라) | 558.4㎡ | 33.87㎡ |
청우빌라 2층202호
매각 범위 유의 · - 경매신청채권자인 주택도시보증공사(양도전: 임차권자 윤OO)로부터 2026. 5. 26.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 3차 | 58,310,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 58,310,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 58,310,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 119,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.87㎡ · 558.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 윤종현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선1동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중인 상태임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리유사형의 토지로, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 복동측으로 로폭 약6미터, 북서측으로 로폭 약8미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선1동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중인 상태임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리유사형의 토지로, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 복동측으로 로폭 약6미터, 북서측으로 로폭 약8미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, |
건축물
- 주용도
- 윤종현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 청우빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 01월 28일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 130,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 01월 28일 배당 2023년 05월 10일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 15일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 01월 28일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 10일 | 임차권설정 윤OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 15일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 08일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경54346 핵심 질문
case questions- 2025타경54346 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 권선로668번길 31 (권선동, 청우빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54346의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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