물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 장안구 금당로 86-4 (조원동, 장안빌라) · 2025타경55004
매각경기도 수원시 장안구 금당로 86-4 (조원동, 장안빌라)
2025타경55004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 금당로 86-4 (조원동, 장안빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55004 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,930,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용건물전부 점유 · 보증금 합계 6,200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55004 경기도 수원시 장안구 금당로 86-4 (조원동, 장안빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 69,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,300,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 장안구 금당로 86-4 (조원동, 장안빌라) | 228㎡ | 55.38㎡ |
장안빌라 지하층비102호
매각 범위 유의 · 공부상 비102호인 본건 출입문은 'B02'로 표시 되어있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 48,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 33,957,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.38㎡ · 228㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 기와지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1990년 02월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택 지대로 단지 주변으로 다세대주택 및 단독주택, 점포주택, 아파트단지 등이 혼재함. 본건 다세대주택까지 차량 접근이 용이하지 않으나, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 본건은 1990년 2월 사용승인된 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 중 지하층 비102호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 알미늄 샷시 이중창호임. 계단식 다세대주택으로 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임. 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음. 본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 대체로 사다리형태로, 6세대 다세대주택 1개동 대지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 3미터 도로로 금당로에 연결됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(행함유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 공부상 비102호인 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 '조원초등학교' 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택 지대로 단지 주변으로 다세대주택 및 단독주택, 점포주택, 아파트단지 등이 혼재함. 본건 다세대주택까지 차량 접근이 용이하지 않으나, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 본건은 1990년 2월 사용승인된 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 중 지하층 비102호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 알미늄 샷시 이중창호임. 계단식 다세대주택으로 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임. 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음. 본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 대체로 사다리형태로, 6세대 다세대주택 1개동 대지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 3미터 도로로 금당로에 연결됨. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(행함유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 공부상 비102호인 본건 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1990년 02월 24일
단지
- 건물명
- 장안빌라
- 호
- 비101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용건물전부 | 전입·등록 2016년 11월 15일 확정 2016년 09월 26일 | 보증금 62,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 69,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경55004 핵심 질문
case questions- 2025타경55004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 금당로 86-4 (조원동, 장안빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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