물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) · 2025타경71938
매각경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동)
2025타경71938 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71938 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 636,000,000원 |
| 최저입찰가 | 311,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71938 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 311,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가311,640,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) | 51468.4㎡ | 67.04㎡ |
동광비즈타워별내 1동 8층 829호
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 목록 1,2는 경계벽을 허물고 일체로 이용 중인 것으로 보이나 확실하지는 않음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 636,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 445,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 311,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 218,148,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 636,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.04㎡ · 51468.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제8층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 별내택지지구로 주위환경은 보통시됨. 본건은 동측 및 서측으로 광대로에 접하고. 수도권제1순환고속도로 및 세종포천고속도로가 인근에 소재하고, 남서측 근거리에 별내역(8호선, 경춘선)과 서측으로 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물내 제8층 제829호, 제830호로서(사용승인일:2020.09.25) 외벽: 외장타일 및 페어글라스 마감 등 창호: 하이섀시 및 페어글라스 마감 등 기호(1)(2)는 공장(지식산업센터)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등 갖춤. 인접토지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 동측 및 서측으로 광대로변에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 별내택지지구로 주위환경은 보통시됨. 본건은 동측 및 서측으로 광대로에 접하고. 수도권제1순환고속도로 및 세종포천고속도로가 인근에 소재하고, 남서측 근거리에 별내역(8호선, 경춘선)과 서측으로 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물내 제8층 제829호, 제830호로서(사용승인일:2020.09.25) 외벽: 외장타일 및 페어글라스 마감 등 창호: 하이섀시 및 페어글라스 마감 등 기호(1)(2)는 공장(지식산업센터)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등 갖춤. 인접토지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 동측 및 서측으로 광대로변에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제8층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 동광비즈타워
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 311,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경71938 핵심 질문
case questions- 2025타경71938 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71938의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 311,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 32.89㎡ | 매매 72,596만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.04㎡ | 매매 62,062만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 63,738만원 |
| 2026-11-04 | 다산동 | - | 34.96㎡ | 매매 65,416만원 |
| 2026-11-03 | 화도읍 묵현리 | - | 28.88㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-10-29 | 진건읍 용정리 | - | 775.55㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-29 | 수석동 | - | 576.18㎡ | 매매 368,000만원 |
| 2026-10-28 | 별내동 | - | 132.84㎡ | 매매 59,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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