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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 · 2025타경71415
진행중경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
2025타경71415 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71415 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,796,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71415 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 15,796,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,796,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 | 934㎡ | 75.18㎡ |
도심더팰리스주건축물 1동 3층304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 191,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 134,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 93,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 5차 | 65,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 46,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 32,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 22,565,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 22,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 9차 | 15,796,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 75.18㎡ · 934㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 13층 · 나영범/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 농협은행주식회사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ""도곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 도심역(경의중앙선) 이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2018.10.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감임. 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 기본적인 전기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ""도곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근에 아파트, 다세대주택, 학교, 농경지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장, 북서측 근거리에 도심역(경의중앙선) 이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2018.10.12) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감임. 본건은 공부상 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 기본적인 전기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 나영범/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 농협은행주식회사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 육OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2020년 09월 22일 확정 2020년 07월 15일 배당 2020년 07월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 나OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 05월 27일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 농협은행주식회사 임차인 | 주거용 304호 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 05월 27일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 05일 | 가압류 김OO | 94,761,643원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 20일 | 임차권설정 나OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 나OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 15,796,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경71415 핵심 질문
case questions- 2025타경71415 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 도심더팰리스주건축물 1동 3층304호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71415의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,796,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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