물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 · 2025타경71728
진행중경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물
2025타경71728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71728 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,765,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,023만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71728 경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 23,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,765,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 | 317㎡ | 29.93㎡ |
주건축물 1동 7층701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 69,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 48,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 33,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 23,765,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.93㎡ · 317㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 지상 9층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 08월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 경춘선 '금곡역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 동측인근의 사릉로 등을 통과하는 노선버스 및 경춘선 '금곡역' 이용이 가능함. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상9층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임. 공부상 오피스텔(주거용)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등 되어 있음. 5필지 일단의 대체로 세장형토지로서, 주용도 업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용중임. 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1,2,3,4,5) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 경춘선 '금곡역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 동측인근의 사릉로 등을 통과하는 노선버스 및 경춘선 '금곡역' 이용이 가능함. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상9층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문조사) 창호 : 새시창호임. 공부상 오피스텔(주거용)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등 되어 있음. 5필지 일단의 대체로 세장형토지로서, 주용도 업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용중임. 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1,2,3,4,5) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 지상 9층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 08월 19일
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 08월 21일 확정 2023년 08월 21일 배당 2023년 08월 21일 | 보증금 20,230,821원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 14일 | 소유권 진OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 백OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 23,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경71728 핵심 질문
case questions- 2025타경71728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 금곡동 404-151 주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.83㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 66.71㎡ | 매매 58,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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