물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 · 2025타경461
진행중경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인
2025타경461 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경461 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 376,981,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경461 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 376,981,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가376,981,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 | 9912.4㎡ | 29.32㎡ |
다산안강럭스나인 1층111호
매각 범위 유의 · 목록1,2 일괄매각 1. 목록1,2 일괄매각 2. 목록1,2는 내부벽체 없이 한 개의 점포로 통합되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 2,243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 2,780,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 1,570,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 1,946,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 1,099,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 1,362,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 769,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 953,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 538,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 667,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 376,981,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 467,235,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.32㎡ · 9912.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 12층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철8호선 ""다산역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공주택지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 및 나대지 등 이 혼재하는 지역이며 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철8호선 '다산역'역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 111호, 112호, 113호, 114호로서 외벽: 외장 석재 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임. 기호 1 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임. 기호 2 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임. 기호 3 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임. 기호 4 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임. 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 가장형의 토 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철8호선 ""다산역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공주택지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 및 나대지 등 이 혼재하는 지역이며 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철8호선 '다산역'역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 111호, 112호, 113호, 114호로서 외벽: 외장 석재 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임. 기호 1 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임. 기호 2 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임. 기호 3 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임. 기호 4 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임. 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 가장형의 토 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 다산 안강 럭스나인
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 그린수산푸드 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 주식회사 대현산업 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 04월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 376,981,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2025타경461 핵심 질문
case questions- 2025타경461 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경461의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,981,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.83㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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