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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 · 2025타경11597
매각충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트
2025타경11597 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11597 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11597 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 114,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,100,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 | 31027.3㎡ | 59.7㎡ |
우성아파트 103동 10층1009호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 을구 3번 임차권자 송OO의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력, 우선변제권 승계)2026. 7. 20.자 주택도시보증공사에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다라는 내용의 확약서가 제출
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 79,870,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 114,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.7㎡ · 31027.3㎡ |
| 건물 | 평스라브지붕 · 제10층 / 총 15층 · 송영현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층으로 (사용승인일:1996.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대지권의 목적인 토지(1~6)는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 |
| 평가 근거 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층으로 (사용승인일:1996.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대지권의 목적인 토지(1~6)는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 |
건축물
- 주용도
- 송영현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 평스라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2021년 12월 30일 배당 2024년 02월 26일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 114,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경11597 핵심 질문
case questions- 2025타경11597 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11597의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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