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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9 (쌍용동, 월봉청솔1단지아파트) · 2025타경12814
진행중충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9 (쌍용동, 월봉청솔1단지아파트)
2025타경12814 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9 (쌍용동, 월봉청솔1단지아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12814 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,521,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 405호전부 점유 · 보증금 합계 1억3,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12814 충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9 (쌍용동, 월봉청솔1단지아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 22,521,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,521,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9 (쌍용동, 월봉청솔1단지아파트) | 44758.7㎡ | 50.16㎡ |
월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 134,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 93,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 65,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 45,962,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 45,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 32,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 22,521,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 50.16㎡ · 44758.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제4층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "월봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일자: 2000년 09월 04일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "월봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일자: 2000년 09월 04일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제4층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 월봉청솔1단지아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 405호전부 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 03월 08일 배당 2026년 03월 16일 | 보증금 138,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 임차권설정 강OO | 138,000,000원 | 인수 |
| 2025년 12월 10일 | 강제경매 강OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 22,521,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경12814 핵심 질문
case questions- 2025타경12814 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 월봉4로 140-9 (쌍용동, 월봉청솔1단지아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12814의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,521,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 두정동 | - | 59.86㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-16 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-16 | 성거읍 신월리 | - | 59.89㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 쌍용동 | - | 49.77㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 쌍용동 | - | 41.85㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 쌍용동 | - | 50.16㎡ | 보증금 10,100만원 |
| 2026-10-16 | 성환읍 매주리 | - | 49.92㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 백석동 | - | 108.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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