물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동, 성지새말아파트) · 2025타경11313
진행중충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동, 성지새말아파트)
2025타경11313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동, 성지새말아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11313 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,189,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11313 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동, 성지새말아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 12,189,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,189,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동, 성지새말아파트) | 27193.6㎡ | 59.97㎡ |
성지새말아파트 208동 8층802호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(임차인 전OO, 박화란)는 경매신청채권자로 임차인 전OO, 박화란의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.11.24. 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 35,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 24,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 17,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 12,189,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 27193.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 24층 · 박화란,전원철/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""천안신용초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경 은 보통임. 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 208동 24층 건내 8층 802호로서 (사용승인: 1997.03.31) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 본건이 속한 아파트 단지 북측으로 4차선 도로 및 남측, 서측, 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 아파트단지의 차량출입구는 북측에 소재함 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""천안신용초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경 은 보통임. 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 208동 24층 건내 8층 802호로서 (사용승인: 1997.03.31) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 본건이 속한 아파트 단지 북측으로 4차선 도로 및 남측, 서측, 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 아파트단지의 차량출입구는 북측에 소재함 |
건축물
- 주용도
- 박화란,전원철/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 24층
단지
- 건물명
- 성지새말아파트 2단지
- 동
- 상가동
- 호
- 206호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO,전OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 24일 확정 2021년 11월 24일 배당 2024년 03월 11일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 16일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 03월 11일 | 임차권설정 전OO | 155,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 12,189,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경11313 핵심 질문
case questions- 2025타경11313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20 (신방동, 성지새말아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,189,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 신방동 | - | 39.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 청수동 | - | 59.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 청당동 | - | 85.00㎡ | 매매 36,100만원 |
| 2026-10-16 | 다가동 | - | 39.78㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 84.99㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 73.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 39.70㎡ | 보증금 15,800만원 |
| 2026-10-15 | 신방동 | - | 39.27㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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