물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 번영로 306-15 (백석동, 브라운스톤 천안) · 2025타경12663
진행중충청남도 천안시 서북구 번영로 306-15 (백석동, 브라운스톤 천안)
2025타경12663 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 번영로 306-15 (백석동, 브라운스톤 천안) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12663 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,181,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 14,630,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12663 충청남도 천안시 서북구 번영로 306-15 (백석동, 브라운스톤 천안) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 50,181,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,181,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 번영로 306-15 (백석동, 브라운스톤 천안) | 49440㎡ | 84.99㎡ |
브라운스톤 천안 109동 2층204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 146,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 102,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 71,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 50,181,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 49440㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2006년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '한들초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 도시개발사업 진행구역 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골트러스지붕 9층으로 (사용승인일: 2006.05.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대체로 가장형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 서측으로 왕복8차선 및 북측으로 왕복4차선 간선도로, 남측 및 서측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '한들초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 도시개발사업 진행구역 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골트러스지붕 9층으로 (사용승인일: 2006.05.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 대체로 가장형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 서측으로 왕복8차선 및 북측으로 왕복4차선 간선도로, 남측 및 서측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2006년 05월 30일
단지
- 건물명
- 브라운스톤 천안
- 동
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 맹OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2020년 12월 01일 | ||
| 연OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2020년 12월 01일 확정 2020년 11월 30일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 50,181,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경12663 핵심 질문
case questions- 2025타경12663 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 번영로 306-15 (백석동, 브라운스톤 천안) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12663의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,181,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 두정동 | - | 59.86㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-16 | 백석동 | - | 108.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-16 | 성환읍 매주리 | - | 49.92㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-16 | 쌍용동 | - | 41.85㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 쌍용동 | - | 49.77㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 쌍용동 | - | 50.16㎡ | 보증금 10,100만원 |
| 2026-10-16 | 성거읍 신월리 | - | 59.89㎡ | 보증금 22,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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